Đường Vành đai 4 triển khai thi công khiến giá đất ven Hà Nội thời gian này ‘sốt’ trở lại trong gần 2 tháng qua. Có những lô đất đã vọt lên trên ngưỡng 160 triệu đồng/m2.
Ngay từ đầu năm 2024, thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức, Hà Nội đã có tín hiệu ‘nóng’ trở lại sau một thời gian dài đóng băng, nguyên nhân chính là có tuyến đường Vành đai 4 đang thi công. Thị trường nhà đất Hoài Đức sôi động trở lại khi các nhà đầu tư có xu hướng đón đầu quy hoạch, với mật độ rất đông ở khu vực này.
Giá bất động sản ‘ăn theo’ Vành đai 4 biến động mạnh
Trao đổi với PV VietNamNet, chị Loan Nguyễn, người có 15 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới tại xã Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội), chia sẻ, từ đầu năm 2024 trở lại đây, giá đất tại xã Song Phương đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.
Môi giới này cho biết, mức giá 90-100 triệu đồng/m2 là trung bình tại vị trí ngay sát Đại lộ Thăng Long và thẳng ra đường Liên khu 1. Người mua có thể trả được giá thấp hơn nhưng cũng không đáng kể.
Trái ngược với Song Phương, xã Tiền Yên là một khu đất ở vùng thấp, từ trước tới nay giá đất luôn thấp hơn so với những lô đất hướng gần Đại lộ Thăng Long.
Anh Vũ Trung (môi giới bất động sản) tại đây, nhận xét: “Giá nhà đất tại Tiền Yên có thay đổi so với cuối năm 2023 nhưng không đáng kể. Lô đất tại xã anh đang rao bán giá 29 triệu đồng/m2”.
Lý giải về nguyên nhân khiến lô đất này có giá ‘mềm’ hơn so với thị trường, anh Trung cho rằng, một phần vì vị trí không đẹp bằng những khu đất ở Vân Canh, Song Phương; một phần do chủ lô đất đang bán cắt vốn nên mới có giá như vậy. Bình thường, giá đất sẽ dao động trong khoảng 35-45 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, mức giá này thấp hơn so với các lô đất xã Vân Côn kế bên. Anh Trung cho hay, giá các lô đất ở Vân Côn nhỉnh hơn khoảng 10 triệu đồng/m2, tức là đang chào bán với giá từ 45-50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đó là bởi xã Vân Côn cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 500m, xung quanh bán kính 3km lại có hàng loạt khu đô thị lớn như Hado Charm Villas, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City…
Theo môi giới tên Thu Hoài, đỉnh điểm giá đất tại xã An Khánh, An Thượng lên chạm ngưỡng 165 triệu đồng/m2. Một số nơi khác, như Kim Chung, giá đất hiện cũng dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, Di Trạch 30-70 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước khi khởi công Vành đai 4, mức giá này đã tăng nhẹ.
Chóng mặt vì chênh lệch giá
Tuyến Vành đai 4 chạy dài khoảng 17km qua huyện Hoài Đức khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại, tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho khu vực. Song song đó, chênh lệch về giá trị đất của từng khu cũng lớn hơn.
Theo chia sẻ của chị P.P.T, chủ một lô đất nằm tại xã An Khánh, so với năm 2023, giá trị khu đất của chị nói riêng và tại xã An Khánh nói chung đã tăng khá cao. Định giá lô đất của chị vào đầu năm 2023 là gần 100 triệu đồng/m2, cuối năm 2023 tăng nhẹ thêm 10 triệu đồng/m2.
“Đỉnh điểm, hiện lô đất với 8m mặt tiền là mặt đường, chưa xây dựng, chị đang chào bán với giá 165 triệu đồng/m2” chị P.T.T cho hay.
Theo ghi nhận của PV VietNamNet, giá đất tại một số xã trọng điểm, nằm gần dự án Vành đai 4, Đại lộ Thăng Long đã tăng mạnh so với năm 2023. Điển hình như xã Song Phương lên tới 90-100 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất vuông vắn nằm sát mặt đường có giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã An Thượng, giá đất dao động trong khoảng 50-160 triệu đồng/m2. Với những khu đất biệt thự liền kề, tối thiểu 5m mặt tiền là mặt đường đang có giá chào bán 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất tại xã An Khánh từ 35-165 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với đầu năm 2023.
Tuy nhiên, những khu đất trũng và ở vị trí xa Vành đai 4 giá chỉ tăng chút đỉnh, trong khoảng từ 30-90 triệu đồng/m2 như: xã Đức Thượng khoảng 30-40 triệu đồng/m2, Dương Liễu 30-50 triệu đồng/m2, xã Lại Yên 55-60 triệu đồng/m2, xã Vân Canh 60-90 triệu đồng/m2,… tăng 5-10 triệu đồng/m2 so với năm ngoái.
Anh Quân, một nhà đầu tư tại quận Cầu Giấy, cho rằng, giá nền đất ở một số xã tại Hoài Đức tăng cao những tháng qua, ngoài yếu tố hạ tầng phát triển như đường Vành đai 4, còn do tác động rất lớn của thị trường bất động sản chung đang có xu hướng ấm lại.
News
Nam Thư suốt 12 năm không về quê ăn tết với bố mẹ
Nói về việc bị cư dân mạng phản ứng chuyện không về quê ăn Tết với gia đình, Nam Thư lên tiếng: ‘Tôi không làm gì sai,…
Có người chống lưng, Nam Thư hống hách đến tận nhà yêu cầu chính thất và gia đình phải xin lỗi mình: ‘Chuẩn bị đi 5 năm là ít’
Diễn viên Nam Thư khẳng định những thông tin lan truyền trên mạng xã hội về mình là sai sự thật, đồng thời cho biết sẽ nhờ…
Người đàn ông Hà Nội có 16 vợ, 24 con sống rải rác khắp miền Bắc, có năm làm 2 đám cưới, đông vợ lắm con mà cuối đời khổ không tưởng
Sau 16 lần cưới vợ, ông Hành tuyên bố dừng cưới vợ mới. Ở Gia Lâm (Hà Nội) có một người đàn ông nhiều vợ, lắm con…
‘Truyền nhân của Thanh Thúy’ và hiện tượng Đặng Thị Hồng giúp bóng chuyền Việt Nam thắng 3-0, tràn trề cơ hội dự giải thế giới
Phạm Quỳnh Hương và tuyển bóng chuyền nữ U20 Việt Nam đã lọt vào trận tranh hạng 5 giải U20 châu Á. Chiều nay (7/7), ĐT bóng…
Kết quả chung cuộc bóng chuyền FIVB Challenger Cup 2024: ĐT Việt nam giành thứ hạng lịch sử, CH Séc vô địch
Kết quả chung cuộc bóng chuyền FIVB Challenger Cup 2024 – Thethaovanhoa.vn cập nhật kết quả bóng chuyền nữ Việt Nam vs Bỉ ở FIVB Challenger Cup…
Trần Thị Thanh Thúy tiết lộ bí quyết giúp bóng chuyền nữ Việt Nam lập thành tích lịch sử ở FIVB Challenger Cup 2024
Đội trưởng Trần Thị Thanh Thúy chia sẻ với truyền thông bí quyết giúp cho cô và đồng đội đánh bại tuyển Bỉ, lập thành tích lịch…
End of content
No more pages to load